Business Name Lookup Ohio
2004
どのように推定すると正確にプロパティの値を決定！
認定鑑定として、私はあなたを伝えることができることが、最も一般的な間違いが多く最初の不動産投資家 makeは、彼らには、プロパティのあまり支払うということです。実際には、プロパティの支払い額が多いなぜこれほど多くの新規参入者は収益不動産投資家としてそれを作るに失敗する一番の理由として挙げている。それはです ほとんどの先頭の不動産投資家は大文字で悲惨されているため、と彼らは高値不動産投資を助成するために必要な深いポケットを持っていない。
多くの初心者投資家にとって、彼らの最初の投資不動産についてあまり払って、通常、非常に高価であり、致命的なミスであると証明する、不動産への進出の終わりの始まりを示します。 それはあなたが正確に潜在的な投資プロパティの現在の市場価値を推定する方法を学ぶことが不可欠である理由です！私が心配限り、それはだ 全体の不動産投資事業の中で最も重要な一面！
コンデムド家の価値を知るための高速50000ドル利益
私はかつて不動産を買った 建物の安全、健康のために非難されていたロサンゼルス、カリフォルニア州内の近隣インの移行では、実行するドロップダウン無視汚い、上のオプションが、構造的にサウンドハウス 火のコード違反。この場所はダウンタウンにバグダッド、イラクのようなものの右からのように見えた！これは、コードの施行の検査官は、一般的に瓦礫のあらゆる種類の蓄積として何を参照してくださいていた ゴミや迷惑メールは、人類に知られている！プロパティの所有者は、ウェスターヴィル、オハイオ州に住んでいて、停止するウィンターパークコード施行委員会からの手紙を脅かしているの安定した流れを望んでいた。
私は、宿題をやっていたプロパティは、少なくとも450000ドル、それがクリーンアップされた後に価値があることを知っていた。私は365.000ドルのために家を購入して6ヶ月間のオプションの2500ドル払ってしまった。これは、コスト 私は10000ドルと、プロパティから削除蓄積のすべてを持っている家、車道や歩道の圧力は洗浄した。 3週間後、私は65000ドルのための私の不動産オプション契約を販売 利益！私は、プロパティの値を推定する方法について無知されていた場合、これが起こってもみなかった。私は、どのくらいのプロパティは、現在の状態での価値があったとして正確な見積もりを持っていたので 私は無視プロパティの不潔な、に基づいて市場買付を大幅に下回る価格交渉することができた、ではなく、それは価値がされている可能性がありますどのくらい上で実行さダウン非市場性条件 それがクリーンアップされた後。
不動産投資家に対するケリーブルーブックは、プロパティの値をルックアップする
悲しいことに、不動産投資家のためのケリーブルーブックに相当ある ので、あなたはどのように潜在的な投資プロパティの現在の市場価値を推定するために自分で学ばなければならないとしているの不動産価格を使用されるルックアップ。コンピュータにただし、おかげで インターネットは、ほとんどの不動産市場では、プロパティの現在の市場価値の大まかな見積もりを取得することは難しいことではありません。これは、特に不動産投資についても同様です すべてのプロパティの所有権、販売、課税のレコードがオンラインで入手できます郡に位置しています。
市場価値の定義
鑑定財団の統一基準 "プロパティは、すべての条件が公正な販売に必要なの下で競争力と市場開放に持参してください最も確からしい価格：専門鑑定実践の、市場の値を定義します。 買い手と売り手はそれぞれ、慎重かつ豊富な知識を持って行動し、過度の刺激によって影響されていない販売価格を想定。"
鑑定評価額との差 値
プロパティの課税評価額とその評価額との差は以下の通りです：
1。税評価額は：税務評価値が確立された値です 土地区画と財産税の目的のための土地の上に置か改善のためのローカル税務当局による。たとえば、フロリダでは、持ち家戸建て住宅は一般的に評価される 郡プロパティ鑑定ことによって、時価の約七〇%で。
2。評価額は：評価額は、値は、ライセンスを取得プロパティでプロパティに指定された推定され 鑑定人は鑑定されているプロパティの型の評価の方法を受け入れて使用します。たとえば、受け入れ評価法を正確に持ち家シングル家族のために公正な市場価値を推定する 家は、プロパティの値が同じエリア内の同等の特性の最近の販売に基づいて比較販売方法です。
使用される3つの一般的な方法は、プロパティを推定する 値
プロパティの鑑定で使用される最も一般的な3つのメソッドは、プロパティの値は次のとおりです推定する：
1。比較販売方法は：比較販売方法、塩基プロパティの 同じエリアとサイズ、品質、快適さと機能に匹敵内にあるプロパティの最近の販売価格に値を設定します。
2。所得方法：所得メソッドがするために使用される プロパティは、生成当期純利益に基づいて所得の製造プロパティの値を推定する。
3。置換原価法：代替費用法は、それがどのようなコストに基づいている 類似の構造材料や工法を使用して、プロパティの改善に置き換えることができます。
プロパティの値を推定の比較販売法
プロパティの値を推定するの比較販売方法は、サイズ、快適さと機能に匹敵する同じエリア内のプロパティの最近の販売価格に基づいています。ために 正確には、販売価格の調整は非現実的な低価格で、または過度に有利な金融用語容易に購入可能ではなく、販売されている同等の特性ごとにしなければならない 公開。
プロパティの値を推定所得法
所得メソッドは、当期純利益に基づいて所得の製造プロパティの値を推定するために使用される プロパティが生成されます。所得方法の値の下で使用して計算されます：
1。大文字と小文字のレート。資本率は、またはキャップレートは、プロパティのを割ることによって計算されます 買収価格で年間純営業利益。
2。総レンタル乗数です。総電流は乗算器、またはGRMので購入価格を割って算出されているプロパティの 月間営業総利益。
オーナーは、ファジィ数学を使用するための気をつけるべき
に単語単位：あなたは、プロパティの収入と支出の文を読むときに、必要 常に所有者はおそらく、数字上の作り話ファジィ数学の練習をされていることと白を少し話し仮定の下で行って、それらをバックアップしてある。また、毎月の収入と費用の分析を使用 サンプルのコピー以下のようなワークシートのための領収書や税のステートメントを調整するには、プロパティの収益および費用の明細書に記載されているクロスチェックすべてに に示すように何に対して戻り値：
1。所有者の最新の連邦所得税申告書の（補足損益）メールのスケジュールを設定します。
2。プロパティの 郡プロパティ鑑定または評価のオフィスでファイルを最新の年次課税所得と費用のステートメントを実行します。
3。過去1年間のレンタル契約のすべての。
4。水、汚水、過去1年間の固形廃棄物、ガス、電気代。
5。修理および資本改善法案1年間。
取替原価法 プロパティの値を推定
プロパティの値を推定するの置換法による原価法は、マイナスプロパティの改善を交換するコストに基づいている 土地のコストは、プロパティの値を見積もることができます。交換費用は、建物内の平方フィートの合計数で割って平方フィートごとに計算されます平方フィートあたり 建設コスト。たとえば、ドル375000構築にかかるコスト二千平方フィートのコンビニは187.50ドル平方フィート当たり375000ドル2000年までに分かれての取替原価を持っているでしょう。
どのように無料建物の交換費用の見積もりを取得する
通常は、保険会社を表すローカルの独立保険ブローカーを呼び出すことによって、無料の建物の交換費用の見積を取得することができます それが住宅や商業ビルの損害保険を提供する専門としています。ブローカを呼び出すときに、交換費用の見積もりをすることそれらを教えてください。プロパティの交換 コストは、プロパティの地理的位置とそのに基づいている取替原価の数式を使用して計算されます：
1。ストリートアドレスを指定します。
2。年齢。
3。 工事の種類。
4。物語の数。
5。屋根の入力します。
6。現在の使用。
7。暖房および冷却システム。
8。平方フィート。
8つのステップを使用します。 アプローチは、プロパティの現在の市場価値を推定する
の大まかな見積もりを取得するには、次の8つのステップからのアプローチと、次のページ上の現在の値がワークシートを使用してください 潜在的な投資プロパティの現在の市場価値：
ステップは、＃1：ログインします郡のプロパティ鑑定または査定のWebサイトに税が評価取得する 検討中のプロパティの値を返します。
＃ステップ2：検索の郡の財産税のロールのサイズに匹敵する3つに5つのプロパティ、設備の最近の販売 と機能、および検討中のプロパティの2マイル以内にあります。
ステップは、＃3：慎重に、あなたが見つけた同等の特性を分析し、販売価格の調整を行う 快適さ、特別な機能やプロパティの物理的な条件の違い。
＃ステップ4：確認の収入と支出の収益及び費用に記載されている 検討中のプロパティのステートメントを実行します。
ステップ＃5：分析プロパティの収入および費用は、過去12ヶ月間の純営業利益の可能性を見積もることができます。
ステップ＃6：あなたは同等の特性の最近の売上高を分析に由来する推定値での潜在的な営業利益を分割することによって計算するプロパティの大文字と小文字率 ステップ番号三インチ
ステップ＃7：プロパティの思い付いた資本率純営業利益を乗じて推定プロパティの値を設定します。
ステップ＃8：同じ建物の材料施工の方法を使用して、プロパティの改良を置き換えるの計算コストです。
About the Author
Rick Sarouk is an active nationwide real estate investor and certified appraiser. He has been investing in foreclosure and preforeclosure real estate for the past 18 years. for more information go to www.RealEstateInvestorsLife.com for everyday investor resources
Visit to North Towne Square Mall Toledo, Ohio
Comment